在此前趋热的背景下锦富优配，促进房价合理回归，一度被写进年度工作任务中。
随着房地产市场供需关系发生变化，房价连续处于回落的通道中，上述的这个目标离我们越来越近。
国家统计局最新数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。而且，相较于新建商品住宅，二手住宅销售价格的同比跌幅更为明显。
其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
截至去年12月，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比走势方面，分别已连续下跌31个月、46个月和48个月之久。
楼市不止跌，房价向合理区间回归
从官方数据来看，房地产市场的止跌回稳依然需要努力推动。
在成交方面，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积占73299万平方米，同比2024年下降9.2%。
经历连续四年的下跌后，2025年新建商品房与商品住宅的成交面积，对比历史高点的2021年，缩水幅度均超过50%。
期内，全国新建商品房销售额为83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额为73335亿元，同比下降13.0%。
按照国家统计局的数据换算，2025年全国新建商品住宅的平均成交价格为10005元/平方米，较2024年的房价继续小幅下降。
回溯近几年的数据我们不难发现，2025年新建商品住宅的成交均价，已是近五年的最低值，并且接近2020年的均价水平。
为什么说房价在合理回归呢？接下来锦富优配，我们将从房价收入比的角度来给大家捋一捋。
回溯到2012年，彼时的工作报告提出要“促进房价合理回归”。据报道，针对房价合理回归，官方还给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
房价与居民的收入相适应，参考的指标也就是所谓的房价收入比。当时有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间。
专家表示，3—6倍的说法是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。
也有人认为，如果以90平方米为住房标准，我国房价收入比6—8倍是比较合适的。也就是说，人们用六七年的家庭全部收入来买一套90平方米的普通商品房，这个房价就算是比较合理的。
如果按照这一标准，相当长的一段时间内，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。
现如今，随着家庭收入水平的提高，以及房价的逐步回落，房价收入比正向合理区间靠拢。
我们以2025年新建商品住宅的成交均价为例，一套90平方米的三房户型总价约为90万元。而根据国家统计局公布的数据，2025年全年全国居民人均可支配收入43377元，三口之家的可支配收入约13万元。
如果按照2025年的新建商品住宅成交均价和人均可支配收入来计算，我国2025年的房价收入比大概为6.9，正好处在6—8倍的区间内。
这也就意味着，在理想的情况下，三口之家大概用七年的家庭全部收入，就可以买一套90平方米的普通商品房。
不过，按照一线城市的房价水平，工薪家庭买房依然没那么简单。虽然这两年的房价有所回落，但一套普通的刚需房，工薪家庭仍得奋斗十几甚至几十年。
监测数据显示，2025年北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅成交均价，分别约为5.96万元/㎡、8.16万元/㎡、3.49万元/㎡、5.4万元/㎡。如若加上贷款利息，购房成本更高。
二手房市场锦富优配，以价换量趋势明显
相对于新建商品住宅市场，大家对二手房价格波动的感知，更为明显。在实际的交易场景中，见面价格狠狠“砍一刀”已成常态。
以一线城市为例，12月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，一线城市二手住宅销售价格同比降幅达到7.0%。
具体到城市，12月份北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格，同比依次下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%，降幅分别扩大1.7个百分点、1.5个百分点、0.6个百分点和0.6个百分点。
值得注意的是，北上广深的二手住宅销售价格同比走势，自2023年以来就基本处于下跌的趋势中。期间，跌幅最大的时候一度超过10%。
当下的买方市场，虽然房东在议价权方面势弱，但以价换量依旧行之有效。也就是说，没有卖不出去的房子，只有成交不了的价格。
年底，虽然二手房销售价格下降幅度持续扩大，但北京、上海、深圳等地的二手房成交，却出现了明显的翘尾行情。
北京住建委数据显示，11月与12月全市的二手房网签量分别为16217套和19132套，环比分别上涨19.29%和17.98%。
网上房地产监测数据显示，上海全市11月份与12月份二手房网签量，分别达到22943套和23024套。这个成交量，仅次于2025年“金三银四”期间的表现。
据深圳市房地产中介协会统计，鹏城11月与12月全市二手房（含自助）分别录得5762套和6612套，环比分别涨3.88%和14.75%。其中，12月份的成交量为全年的第二高点。
与此同时，在年度走势方面，2025年北京、上海、深圳等地的二手房网签总套数，较之2024年均有一定的涨幅。
其中，北京二手住宅去年网签量约增加0.11万套；上海二手房网签量约增加1.2万套；2025年深圳二手房总录得量约增加0.29万套。
转型调整中的房地产，2026仍有机会
在此前的发布会上，国家统计局强调称，房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，要客观看待。
2026年，虽然稳楼市仍面临不小的压力，但近期各部委密集的发声，也透露房地产行业发展的一些机会。
首先是降息利好购房成本下降。1月15日的新闻发布会上，央行相关负责人明确表态称，2026年降息还有一定的空间。
为配合降息政策落地，近期人民银行下调了各项再贷款利率，这有助于降低银行付息成本、稳定净息差，为降息创造一定空间。
2025年12月，全国新发放个人住房贷款加权平均利率大约在3.1%左右。后续随着LPR的进一步下降，首套商贷利率或全面迎来“2字头”时代。
其次是城镇化释放增量购房需求。1月19日的新闻发布会上，国家统计局称，2025年末我国城镇化率为67.89%，比上年末提高0.89个百分点，城镇常住人口比上年末增加1030万人。
而从国际比较来看，目前中国的城镇化率，明显低于发达经济体80%左右的水平。
按照2025年末的总人口140489万人来计算，80%的城镇化率意味着未来将有1.7亿人要进城生活。随着“新市民”的落户，刚性住房需求也将持续释放。
第三是财政部门将“硬核”支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。1月20日的新闻发布会上，财政部称，2026年将继续实施更加积极的财政政策。
一是在2025年更加积极的基础上继续扩大财政支出盘子；二是把更多的财政资金用在提振消费、“投资于人”、民生保障等方面，多渠道增加居民收入；三是深化财税重点领域改革，进一步激发经济的内生活力。
发改委称，为扩大内需、优化供给，今年不仅要出台2026—2030年扩大内需战略实施方案，还会把发展经济的着力点放在实体经济上，通过创新不断催生新的供给，催生新的就业岗位。
可以预见的是，待房贷降了、工作稳了、收入厚了，后续住房等需求也将迎来一个释放的窗口期。
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